Jakie ceny mieszkań będą w 2021 roku?

Jakie ceny mieszkań będą w 2021 roku? Czy ceny mieszkań będą spadać?  

Zarówno ceny mieszkań rynku deweloperskiego, nowych mieszkań oraz ceny transakcji na rynku wtórnym zanotowały w 2019 roku znaczące wzrosty.  Potwierdzają to również wskaźniki udzielonych kredytów hipotecznych.  Mimo sytuacji związanej z pandemią zainteresowanie nowymi mieszkaniami nie osłabło.  Spora część potencjalnych klientów odkładała decyzje zakupowe do ostatniej chwili licząc na spadki cen mieszkań co nie zawsze okazało się trafną strategią zakupową.  Mimo pandemii w ciągu roku ceny nowych mieszkań wzrosły w przedziale 3,5-9 procent, na rynku wtórny ten wzrost był większy o ok. 3 procent.  Obecnie najwięcej musimy zapłacić za m2 w Warszawie średnio 10 200 zł /m2, drugie  miejsce zajmuje Kraków z ceną 9900 i trzecie Gdańsk 9 580 zł /m2. Oczywiście mówimy tu o średniej cenie metra kwadratowego mieszkania, ponieważ rozpiętość cen zachodzących transakcji jest bardzo duża. 

Wysokie ceny mieszkań przyczyniły się również do zwiększenia zainteresowania inwestorów działkami i domami. Dotychczas zwłaszcza domy, segmenty stanowiły margines planów deweloperów i zazwyczaj nie były uwzględnianie w strategii inwestycyjnej.  Ostatnio ten sezonowy trend wyraźnie się zmienia na korzyść powstawania nowych osiedli domów, segmentów. Porównując ceny mieszkań w większych miastach, np. 60 m2 gdzie cena transakcyjna oscyluje od – 450 do 650 tyś zł , możemy w wyszukiwarce mieszkań wyszukać segmenty spełniające taki warunek cenowy. Oczywiście trzeba brać pod uwagę lokalizacje ale czy warto mieszkań w 60 m2 czy wybrać z dojazdem 90-120 m2 powierzchni użytkowej?  Przeciętne mieszkanie, na przeciętnym osiedlu 100 m2 to koszt nawet powyżej 1 mln zł, a segment 180 m2 często na obrzeżach wielkich miast można już kupić od 700 tyś – 1,4 mln i to z własnym ogrodem. Trochę inaczej wygląda zakup własnego domu ponieważ w tym przypadku musimy głębiej sięgnąć do portfela, ceny nowych domów o metrażu do 250 m2, z dwoma miejscami parkingowymi w garażu i działką do 1000 m2 zaczynają się od 2 mln, a w najlepszych lokalizacjach bliskim sąsiedztwie centrum lub na granicy miasta oferty sięgają od 3,8 mln do 5,9 mln zł. Co w takim razie wybrać i na co się zdecydować musimy brać pod uwagę nasze indywidulane potrzeby i możliwości finansowe. Mieszkanie będzie miało zawsze większą płynność, natomiast nie zawsze warto mieszkać w ciasnym mieszkaniu mając na uwadze nasze długo terminowe plany. Rok 2021 nie powinien przynieść większych wzrostów cen mieszkań, naszym zdaniem podwyżki będą utrzymane w celu zrealizowania zakładanych zysków. Oczywiście ciężko jest przewidzieć czy na deweloperów nie zostanie nałożony przez Rząd dodatkowy koszt wynikający z ustawy wprowadzający Deweloperski Fundusz Gwarancyjny ale jeśli nawet Ustawa wejdzie w życie, będzie to podwyżka wynikająca z przerzucenia na klientów kosztów składki 0,2 proc. do 2 proc.  Czy tak się stanie, nie wiemy.  Podsumowując można śmiało powiedzieć, że na spadek cen w tym roku nie ma co liczyć.  

www.wyszukiwarkamieszkan.pl 

https://www.wyszukiwarkamieszkan.pl